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山东强县房价涨弱县盲目跟风建新城恐催生鬼

2018-12-03 16:09:16

山东强县房价涨 弱县盲目跟风建新城恐催生鬼城|楼盘|合富

“我们在邹平县代理了5个项目,比一些县级市还多。在一个县城项目这么多,好多人觉得不可思议,但经济强县的活力足够吸引人。”合富辉煌房地产营销代理机构的一位负责人说,这个县城在全市的经济比重甚至超过了某些城区,当地发达的制造业规模大、产能大,创造了大量的就业人口,住房需求很大。“需求量大自然会吸引更多的楼市供应,事实证明,整个市场呈现的是供需两旺。”可以与之相媲美的是潍坊的县域房地产市场。潍坊县域经济发达,寿光、高密、青州、诸城一直位列全国百强县中。2013年,一家侧重住宅的房地产企业在潍坊的项目落地临朐县,不少人都难以理解,为什么不选择市区而是去县城?该项目负责人告诉,在项目落地前已经在当地做过购买力和需求调查,并不是随意之举。了解到,在寿光、诸城、高密等地早已经出现单价过5000元的楼盘项目,目前不少均价也已经到了4000元左右,而在潍坊城区4000多元的单价也不难找到房源。在烟台(楼盘),拥有丰富旅游资源的蓬莱,因为潮水机场、海底隧道等大工程,吸引了不少一线开发商和购房者的眼球,房地产发展潜力巨大。相反,在一些经济欠发达,产业落后,以农业为主的县城,由于盲目进行新城建设,过度发展房地产行业,则有可能催生“空城”、“鬼城”。值得关注的还有一些海景房。烟台某海景房销售总监坦言,海阳的海景房还好,因为政府配套完善又加上旅游资源丰富,卖得不错。但龙口的海景房就不太理想,前几年龙口海景房外销火爆,但后来口碑不好,对销售也有影响。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,通过这些信息,我们可以看到风险,越是这种经济发展落后的县城,楼市风险会越来越明显。( 李园园 周锦江 刘婷婷 喻雯)

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