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SOHO中国重返北京市场

2019/06/08 来源:眉山信息港

导读

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联合拿下丽泽商务地块

SOHO中国新纳入的地块位于丽泽金融商务区的核心位置,毗邻金融街,地处北京西二、三环之间,位于规划建设中的地铁14、16号线的丽泽商务区站的上盖,未来将是两条地铁的交会点,交通非常便利。该地块将作办公及零售用途,地块总规划建筑面积约14.4万平方米,地上建筑面积约为12.4万平方米。

北京丽泽金融商务区是金融街功能的重要延伸,目前,已经有百余家金融机构和大型企业入驻。

潘石屹表示:“SOHO坚持在北京、上海市中心投资办公物业,随着上海自贸区的挂牌和开放政策的实施,金融、贸易等服务相关行业将迎来蓬勃发展,从而带动办公楼需求增长,这对SOHO在上海的自持物业出租将是重大利好。目前,在SOHO自持物业中,上海比例比较高,丽泽金融商务区核心地块的加入增加了北京的自持物业比例,使京沪两地更趋平衡。”

上海受挫重返北京

作为中国的高端写字楼开发商,SOHO中国目前只在北京、上海发展,但自从2009年成功进入上海后,SOHO中国的发展侧重点已经明显偏向上海,短短4年多的时间,通过积极并购扩大规模,其在上海拥有完工及在建项目已达12个,而在发展了近20年的北京市场,SOHO中国也只有17个项目。

此次重返北京市场,多位业内人士均认为与近年来SOHO中国在上海频频遇挫有关。在SOHO中国拿地的当天,持续近两年的外滩地王地块案二审在上海高院开庭,但依然没有结果。有法律人士表示,在二审过程中,SOHO中国翻案可能性不大。此外,今年8月SOHO中国与美国汉斯争夺“东八块”热地,终SOHO也以失败退场。新项目拓展连连受挫,SOHO中国在上海的发展节奏明显放慢。

但重返北京,并不意味着其发展之路就能一帆风顺。此前SOHO中国不断加重上海市场的投入,与其散售模式在北京遇阻有很大关系。如今,SOHO中国虽然已经调整了经营策略,不断加大自持比例,丽泽项目也明确表示自持发展,但从快进快出高周转的散售模式,到厚积薄发的自持模式,SOHO中国目前的转型尚不算成功。短时间内依然要承受转型的资金之痛。

京华时报鲁欢

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