眉山信息港

当前位置:

住宅周报第170期销量略回升二三线城市首

2019/05/14 来源:眉山信息港

导读

住宅周报第170期:销量略回升 二三线城市首套利率仍未下浮摘要:一手房销量单周环比:整体环比上升11%,其中一线城市上升33%,二线

住宅周报第170期:销量略回升 二三线城市首套利率仍未下浮

摘要:

一手房销量单周环比:整体环比上升11%,其中一线城市上升33%,二线上升3%,三线上升4%。

一手房销量单周同比:整体同比上升41%,其中一线城市上升27%,二线城市上升70%,三线城市上升9%。

一手房销量累计同比:整体累计同比下降12%,其中一线城市下降15%,二线城市下降8%,三线城市下降18%。

一手房价格:整体成交均价环比上升5%,其中一线城市上升12%,二线城市持平,三线城市上升1%。

二手房销量:二手房销量环比上升6%,同比下降5%。

库存水平:15典型城市一手房平均可售面积环比略升基本持平,同比上升52%,相比2010年4月低点上升75%。

去化时间:15个城市新房去化时间从11年初7个月上升至16个月。

单周去化率: 15个典型城市单周去化率78%。

板块估值安全边际:12年PE主流公司11倍,RNAV折35%。一线9倍,RNAV折23%;二线11倍,RNAV折36%;三线11倍,RNAV折25%;地产+X 11倍,RNAV折41%;商业PE 14倍,RNAV折35%。

目前货币信贷的实际宽松带给房地产的正面影响已成事实,刚需购买力得到支持。首套房的贷款利率回落至基准利率,部分区域可获得85折的优惠利率,这将有效提升刚性需求购房者的购买力。部分偏高端的以自住为主的改善性项目的销售和来访出现较明显的回升。

资金紧张且压力时期尚未真正过去,以价换量为开发商选择。大型综合品牌、资金雄厚开发商开始降价卖房回笼资金,为了土地市场的抄底机会和行业并购机会。而对于资金压力大的开发商来说,降价卖房甚至变卖股权,为的就是回笼资金,先生存再谋发展。

我们维持房地产调控政策已于去年10月转向的判断不变,基本面仍在调整阶段。库存持续攀升,去化压力上升,基本面继续探底,开发商拿地、开工普遍谨慎。调控政策在去年10月已转向,逐步托底基本面。

政策面见顶趋松明确,政策的修正速度、幅度取决于基本面的下探速度。核心的如限购、二套房贷等中央政策现在仍处观察期,预计中期前后将出现调整,将视基本面的调整速度和程度逐步转向。

维持2月28日房地产金融会行业策略报告《短期稳中求进,中期高歌猛进》的观点,维持行业增持评级以及12年地产收益50%以上的判断不变。建议以二线龙头作为核心配置。

大亨互娱代理
高价收购手机显示屏
青石板厂家
标签