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中国房地产熊市惨剧员工集资装修新房样板房

2019/08/17 来源:眉山信息港

导读

部分地产公司采取裁员、只发基本工资等方式“节流”万晶是深圳某大型地产企业的营销总监,也是该公司今年上任的第三个营销总监,负责公司在深圳华

  部分地产公司采取裁员、只发基本工资等方式“节流”

  万晶是深圳某大型地产企业的营销总监,也是该公司今年上任的第三个营销总监,负责公司在深圳华侨城的高端别墅销售。在这次金融风暴中,她所在的地产企业损失惨重,不仅股票市值严重缩水,而且项目销售困难。“一周能卖一套房子就谢天谢地了,现在各地产公司的营销总监都遭遇到史上危险的时期。”万晶告诉《每日经济》的。

  地产熊市,各地产公司纷纷采取各种方式进行“节流”,或裁员、或减发奖金,曾经风光无限的地产公司及其从业人员生存状态究竟如何?《每日经济》在深圳展开了调查。

  关键词:招聘

  暂停招聘被疑变相裁员

  万晶向《每日经济》转发了某公司近日群发给员工的一封内部邮件,邮件写道:“鉴于外部经济形势日益严峻,对集团现有产业将产生不同程度的影响,为共渡难关,并为集团下属企业骨干人员提供内部流动机会和发展空间,经集团高层研究决定:,集团总部将暂停对外招聘;第二,在此期间,各部门如需招聘人员,在本部门仍有费用额度的前提下,可采用从集团内部企业借用或调动的方式,解决人员需求。”

  “其实,这就是一次变相裁员,这在公司的历史上是没有的。按惯例,7月份大学生毕业以后,就是公司的招聘高峰期。”万晶感叹到。

  一位地产行业人士透露,“其实,这种通过换岗、停止招聘等隐性方式来裁员的情况,在深圳房产企业已经很普遍。”

  深圳某地产龙头企业负责人表示,今年房地产业资金缺口达7100亿元,平均每家内资开发商的资金缺口达1201万元,相当于去年全年销售收入的24%。为减少开支,更多的深圳房地产企业不招聘新员工,再加上跳槽员工及退休的员工,基本可以实现自然减员。

  关键词:裁员

  中介公司也在计划裁员

  从其他房产公司了解到,深圳已经有多家开发商在内部邮件或内部会议上表示,年底将要进行超过20%的大裁员,这种形势让内部员工深感忧虑。

  据内部人士透露,地产龙头企业万科集团虽然没有对公司正式编制员工裁减,但对其外包项目的员工已经开始大规模裁员,幅度可能高达40%,涉及行政、后勤、工程及技术等部门的人员。对此,万科方面负责人回应道:“外包项目的在职员工为万科财务、IT等专业性比较高的部门服务,其实他们跟万科集团没有关系。总之,万科集团目前没有裁员。”

  一手楼市的萎靡也迅速传导到二手房及中介市场。目前,中原地产深圳公司正通过调岗的方式对一线销售人员、策划师进行严格考核,没达到考核标准的,就进行辞退,代价为每人“2万元遣散费”。深圳另一家中介巨头10月份就关闭大约60%的店铺,并预备裁员10%~20%。

  关键词:薪酬

  连续8月只领基本工资

  据一万科集团内部员工透露,“万科员工二季度奖金只发50%,剩余部分年底发放”,在内部会议上,公司高层的解释是 “整个行业正经历非常时期,万科已开始严格控制成本支出,与经营无关的活动一律停止”。

  某业内人士透露,深圳关外楼盘的成本费用,包括土地、施工、人力、营销等在内,平摊下来高达5500元/平方米左右,只要低于6000元/平方米的售价,就意味着该企业在亏本甩卖。

  近日调查发现,位于龙岗的某项目土地成本价是 000元/平方米,但现在售价却只有6200元/平方米,该售楼人员向诉苦道:“连续8个月,我们每月只领2200元的基本工资,现在公司完全是低价经营。”

  “现金为王,即使亏本也要把项目尽早卖出去,变成现金攥在手里才是可靠的。”该项目销售经理无奈地告诉。

  该人士还给举了一个例子,万科集团在2008年以高价整体收购的景台项目,开盘后销售情况不尽如人意,万科方面成本压力大,以9 00元/平方米的均价抛售。业内人士感叹,“这个价格比万科当初的巨额收购成本价格差得很远”。

  关键词:管理费用

  能坐火车就不能乘飞机

  更有甚者,部分存在困难的开发商竟然出现了员工集资装修样板房的情况。“各开发商营销费用缩水惊人,有些项目竟然发生要员工集资装修样板房的惊人之举。”一位从事房地产广告营销的内部人士告诉。

  也观察到,在今年的深圳房地产“秋交会”上,开发商派发给市民的小礼物,也由电脑音箱、绒毛玩具等精致礼品几乎一致地换成2元一个的购物袋。

  据深圳当地某地产咨询顾问介绍,每年拥有超过4亿元写字楼租金收入的招商地产,在2008年年初就已将公司管理费用、差旅费用下调了 0%,凡是可以坐火车的就不允许坐飞机,酒店级别也降低。这些都是其采用的具体措施。

  8月底,深圳另一地产大佬中海地产也下发通知,规定将“下半年的管理费用指标下浮20%”,并要求“地区公司取消下半年在异地召开的会议,异地会议通过视频方式解决”。

  不仅如此,通知还要求加强控制公关费用的支出,“需要上报经理级别签字同意的费用额度也比以前缩减了一半,严格控制出差的次数和人员规模,出差应选择陆路交通工具”。

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